厉害了龙岗房价重回6字头6200元㎡起! 2019-12-10 21:30

  今天,我们来关注上周几个楼盘的开盘情况和龙岗板块目前的最新报价,竟然有6字头的毛坯房出现?小探也颇感惊讶。

  上周(统计日期11.14-11.18),万科金域滨江打响开盘第一炮,在周三首开高层21#楼,光明城市、天誉城、美的慧城都在周六开盘,龙岗的毛坯宝能城市广场三期报价6200元/㎡起,周日开盘售罄,让龙岗板块楼盘报价回到一年前,6字头毛坯,厉害了...

  万科金域滨江比原定于11月17日开盘的日期提前了三天,巧妙地抢在了竞争对手蓝光之前开盘造势。在位置和价格上万科也更有一定优势:有江景+2.5低容积率,9字头起,均价1.05万元/㎡能拿下万科的精装房,小探个人觉得性价比较高,未来若是江湾路小学建成、青坪大桥建设开通(规划中)、甚至机场线批复...这个板块的发展仍有上升的潜在力量。

  整体来说,小探对于光明城市位置、品质、开发商口碑、物业等都是持比较正面的态度的,加了小探微信和买房群的朋友都知道,个人推这个盘的次数也比较多。

  产品和价格上来看,光明的产品可能是目前良庆极少在在售的毛坯房源(光明城市和光明澜湾九里三期),产品的稀缺性就不用多说了,对于刚需来说能买到毛坯是件好事。9800-11000元/㎡的均价是一个合适的价位,二期首推两栋楼,货量也比较充足,建议大家去售楼部看看,因为良庆板块未来毛坯房绝迹是迟早的事。

  在南宁楼市,开盘和维权同时发生已经不是什么稀奇事。天誉城最近因为天誉半岛交房的质量问题导致业主进行了几天的拉横幅维权运动,在密探买房群里的购房者也对天誉城褒贬不一。

  理性讨论,天誉城的位置真的很好,地铁口+商业体+江景+学区,可以算是良庆数一数二的好位置。但好的位置本应该更加珍惜地块资源,匹配优质的产品,才是对土地资源的尊重。无论怎样,本轮天誉城业主的维权让天誉城在购房者群体里的口碑分大打折扣,小探希望开发商能将房子交付出现的一些质量问题解决,珍惜南宁正在逐渐减少的优质土地资源,特别是江景资源。

  美的慧城也在上周六首开,推1#楼和9#楼135套精装房,小探去看过项目,美的慧城的精装质量不错,智能家居系统也很高端,普遍来说,房开进入南宁的第一个项目都会成为标杆,在老城区能有一个这样的品质小区,可以看出美的慧城还是用了心思。

  价格方面,美的也是比较良心的开发商,按照毛坯限价8000+3000精装的限价销售,没有套路,后期地块美的旭辉城也在筹备中了,小探个人对这两家首进南宁的开发商还是比较看好的。意向西乡塘片区的购房者可以看看这个项目。

  按照南宁楼市这一年的发展规律,我们普遍认为毛坯一定会有外收,因为备案价都会低于市场价。不过宝能城市广场四期新品是无外收的毛坯房,也就是几乎按照16年的房价在卖,这让龙岗的楼市的报价重回6字头,看来这段时间龙岗房价因为一些客观因素受到不小震动,如地铁规划问题、整体市场行情问题等。

  很明显地看出市场相较于上半年和往年还是冷了,而且冷了不少,开盘秒光的楼盘更是罕见。有低首付,有特惠房,新盘开盘时间推迟等信号都在告诉购房者,利好来了。

  想要在今年内上车的购房者可以考虑在年底好好看房,对于刚需来说,政策随时变动,早些上车更好。不过,对于不同的项目不同的片区,大家大可结合自己的情况更谨慎地挑选。